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是否选择LPR?房贷利率“换锚”期限即将到来。

作者:YWYF 发布时间:2020-10-17 浏览:89

评论:任航

“关键是客户对未来利率走势的看法,不管是否转为LPR定价,银行都会协助客户办理相关手续,但不方便提出具体建议.”

8月12日,中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国邮储银行分别发布了股票浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR(贷款市场报价利率)的公告。明确4月25日起,这些银行将对符合转换条件但尚未批量转换为LPR的存量浮动利率个人住房贷款进行转换。如对转换结果有异议,可在2020年12月31日前通过相关渠道退回或与贷款管理人协商。

LPR还有下行空间

8月31日,银行商业房贷利率折算进入最后阶段。在一些客户还在犹豫的时候,六家国有银行已经做出了统一的决定。

某国有大行北京分行房贷经理表示,

未来还有LPR下行空间吗?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,7月20日最新一期LPR虽然没有下降,但至少维持在较低的利率水平,可见利率政策定力坚定。预计下半年LPR有进一步下行空间,有助于带动房贷利率下行,但下半年LPR下行空间在缩小。

中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡君认为,

各有千秋

房贷利率调整方式选哪个

7月20日,交行发布公告,将尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率抵押贷款统一调整为LPR浮动利率加减点。对批量转换有异议的交通银行客户,也可在2020年12月31日前与贷款管理人协商。

“换锚”截止日期临近

目前仍有部分客户尚未在固定利率和LPR之间做出选择。哪个更划算?

编辑:宋娇

光大银行分析师周茂华认为,LPR下行将推动金融机构向实体经济合理让利,主要受央行降准、银行降低负债成本、MLF利率下行推动。此外,还需要考虑银行不良率滞后的影响。综合考虑国内宏观经济表现和上述因素,预计下半年LPR下行空间为10至15个基点。

未来20年抵押贷款利率可能会下降,采用与市场挂钩的LPR定价可能会减轻抵押贷款压力。

折算的问题不大。即使不是独立折算,后期也会分批折算;如果分批“折算”,年底前可以与银行协商。

另一位银行人士推荐了几位亲朋好友选择转为LPR定价.。他认为,

如果客户在房贷还款期内能保证收入相对稳定,可以考虑固定利率还款方式,这样可以方便安排其他费用。如果月收入与市场利率变化有关,比如个人投资较多,可以考虑选择LPR定价。

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